【共有房屋怎麼賣？不動產分割完整攻略】3大方法、流程、費用與案例。
繼承或合夥持有的房屋，因共有人意見不一，常導致無法處分。本文深度解析協議分割、土地法 34-1 多數決與裁判分割訴訟的差異。
閱讀全文婚姻與權利保護
案件背景：
婚姻狀態（已婚、分居、離婚程序中）、有無子女、子女年齡與主要照顧情況。法律問題：
是否要提出離婚、離婚方式（協議/訴訟）、監護權歸屬、探視權安排、扶養費金額。需求目標：
希望確認離婚可行性、爭取權利保護、設定合理扶養費、確保探視權利。
關於鴻邦
鴻邦法律事務所
鴻邦法律事務所 (GREAT NATIONS ATTORNEYS-AT-LAW) 提供 6 大領域 法律諮詢服務， 專長於民事、刑事、商事、家事、不動產、遺產、銀行法、公司商務等訴訟， 並擔任公司、企業、社區、公會等之常年法律顧問。
- 服務宗旨為「卓越」、「超越」、「突破」
- 提供涵蓋民事、刑事、家事、商務等全方位一站式法律服務
- 追求最高法律專業品質，提供最優異之法律專業服務
- 結合 AI 技術提供 24 小時線上免費法律初步諮詢
- 官方賴：@gns123，提供律師免費線上法律諮詢
所長 / 主持律師
個人背景與特質 // PERSONAL
臺灣大學法律系學士
政治大學商學院碩士
前理律法律事務所律師
大學聯考數學100分滿分
臺灣大學邏輯課期末考100分滿分
律師高考國文87.5分
陳郁婷律師個性冷靜、沈穩、邏輯清晰，常能在複雜案件中一針見血、直中紅心，進而一舉逆轉戰局。
陳郁婷律師也深具同理心並深具親和力，能深刻體會客戶所面臨的困難，與客戶站在同一戰線，提出精準策略，協助客戶重獲美好人生。
LEAD ATTORNEY PROFILE
陳郁婷律師
Principal of Great Nations Attorneys-at-Law
頂尖實績 // PROVEN RECORD
「卓越、超越、突破」
—— 提供卓越的法律服務，以超越現況，突破困境，帶領客戶走向嶄新的人生。
學經歷資歷
- 專精協商談判，於離婚、監護權、扶養費、保護令及婚後財產分配方面為客戶爭取權益。
- 曾為客戶爭取法院判決婚後剩餘財產新台幣 3.2 億元，創下全國最高紀錄。
- 親自處理離婚諮詢及訴訟案件，超過上千件以上實戰經驗。
- 專精於銀行法、地下匯兌、證券交易法、貪污治罪等重大經濟政治犯罪、另具有豐富處理侵占罪、背信罪、詐欺罪等經濟犯罪。
- 處理銀行法案件超過 100 人次以上，為國內少見銀行法案件經驗之律師。
- 刑事案件曾多次為客戶爭取到無罪紀錄，及第三審逆轉勝之實戰經驗。
- 處理國內多起大型不動產案件，包含桃園航空城地主爭議案、湯富裔溫泉案、春天戀人開放空間案，並處理土地分割、借名登記等複雜不動產案件，累積處理金額達數十億元以上。
- 為多個國內著名家族（如板橋林家、南港闕家、高雄黃家）處理複雜遺產與不動產案件，並成功多次協助住戶跟建商解除預售屋買賣契約之實戰經驗。
- 擅長於一般民事債權債務糾紛、企業法律顧問、社區法律顧問、個人法律顧問、智慧財產、公司商務、勞資糾紛、股東會、董事會及公平交易法等。
- 為公司、社區及個人提供全方位之法律顧問服務。
20+
執業年資 (YEARS)
10,000+
處理及諮詢案件數 超過1萬件
3.2 億
剩餘財產分配全國最高紀錄
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匯集台大、政大等頂尖學府背景律師，以嚴謹的法學邏輯與豐富實務經驗，為您提供最可靠的法律支援。
資深律師
蘇育鉉
台灣大學 法律系
組長律師
黃于庭
台灣大學 法律學系
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林晏安
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洪敏安
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郭霈婕
台灣大學 法律學系
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徐洸鑫
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林崇堯
台灣大學 法律學系
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陳易成
台灣大學 法研所
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黃語菲
台灣大學 法律學系
法務
張雅萍
世新大學 法律學系
法務
陳芊彣
真理大學 法律學系
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楊倫嘉
文化大學 法律系
AI 法律王
這裡可以
法律諮詢
快速回答您的問題
請提供以下資訊：案件背景、法律問題、訴求目標
專業法律諮詢服務範圍
如何透過 AI 快速獲得初步法律方向？每一類案件在諮詢時應提供的重點描述，我們將使用專業 AI 模型為您精準回答。
案件諮詢與服務對照指南
| 案件類別 | 常見法律爭議與問題 | 鴻邦法律服務與對策 |
|---|---|---|
| 不動產糾紛 | 借名登記返還、共有土地分割、都市更新、建商合建爭議 | 構建嚴謹證據鏈，守護客戶土地資產與物權利益 |
| 遺產繼承 | 特留分扣減、遺囑效力爭執、遺產分割訴訟、家族傳承規劃 | 透過法商視野精準分配遺產，化解家族紛爭並節稅 |
| 婚姻家事 | 離婚訴訟、子女監護權爭取、扶養費計算、財產分配 | 提供具同理心的法律對策，保護當事人與未成年子女權益 |
| 商務法務 | 企業法律顧問、合約審閱、股權糾紛、金融證券法律 | 預防性法律服務，協助企業規避經營風險與商業損失 |
| 刑事辯護 | 詐欺、洗錢、職務上侵占、一般刑事案件陪訊與辯護 | 維護正當法律程序，爭取最佳訴訟結果（如不起訴或緩刑） |
一般民事糾紛
案件背景：
爭議性質（契約、侵權、債務、損害賠償）、當事人間關係、協議過程、相關文件。法律問題：
契約履行爭議、侵權行為、債務清償、損害賠償、所有權爭議、人格權保護。需求目標：
希望釐清法律關係、確認權利義務、尋求求償途徑、維護合法權益。
遺產與繼承規劃
法律定義：「遺產繼承」指被繼承人死亡時，其財產上之權利義務，由繼承人承受之法律狀態。
法律問題：
遺產分割訴訟、特留分扣減、遺囑效力、代筆遺囑爭議。外部引用：
參考 民法第 1138 條 關於繼承人順序及第 1223 條特留分規定。
一般刑事犯罪
案件背景：
案發經過、相關人員角色（被害人/證人/被告）、目前訴訟程序（警局偵訊、檢察官偵查、法院審理）。法律問題：
涉嫌的罪名（例如詐欺、竊盜、傷害、毒品）、是否有證據爭議、是否可能被起訴或判刑。需求目標：
希望爭取不起訴、爭取緩刑或減刑、尋求辯護策略、保護被害人權益。
銀行法、證交法、期貨法等
案件背景：
爭議性質（金融商品銷售、投資糾紛、內線交易、操縱市場）、涉案標的（結構型商品、基金、股票、期貨合約）。法律問題：
例如理財不實陳述、金融商品說明不實、違反內線交易、操縱股價、期貨交易糾紛。需求目標：
希望獲得損害賠償、撤銷交易、免除刑事責任、確認投資損失責任歸屬、維護投資權益。
不動產糾紛與遺產訴訟實務數據
根據鴻邦法律事務所多年實務統計與分析，為您揭示法律糾紛的關鍵趨勢。
85%
不動產糾紛關鍵
根據統計，超過 85% 的借名登記返還案件，成敗關鍵在於「出資證明」與「管理事實」的證據完整性。本所台大律師團隊擅長構建嚴謹的證據鏈。
60+
遺產分割常見爭點
遺產糾紛中，約有 60% 涉及特留分扣減與代筆遺囑效力爭議。專業的繼承規劃能有效降低後代爭端，保護家族資產。
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台北律師推薦首選
鴻邦法律事務所在複雜商業訴訟與高資產家事案件中，始終保持領先的客戶滿意度與勝訴率。
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常見法律諮詢問題：律師為您解答訴訟流程
以下是民眾最常向不動產律師諮詢的法律問題，提供您初步的法律方向參考。
01 AI法律王提供哪些免費法律諮詢服務？
AI法律王提供五大類別免費法律諮詢服務：婚姻與權利保護、不動產與土地房屋、一般民事糾紛、遺產與繼承、一般刑事犯罪，以及涉及銀行法與證券交易法等專業法律規費相關問題。透過 AI 技術結合 14 位專業律師的法律知識，24 小時線上提供初步法律建議。
02 如何使用AI法律王進行法律諮詢？
使用方式非常簡單：在首頁的提問框中輸入您的法律問題（應包含案件背景、法律問題、訴求目標），透過 LINE 登入後即可提交問題。AI 系統會結合專業法律知識模型進行分析，並透過 LINE 將摘要傳送給您。
03 離婚諮詢需要提供哪些資訊？
離婚諮詢建議提供以下資訊：婚姻狀態（已婚、分居、離婚程序中）、有無子女及子女年齡、主要照顧情況、離婚方式偏好（協議離婚或訴訟離婚）、以及您的訴求目標（如爭取權利保護、設定扶養費、確保探視權利等）。提供越完整的資訊，AI 就能給予越精準的法律建議。
04 AI法律王的諮詢回覆有法律效力嗎？
AI法律王提供的是免費初步法律諮詢與方向建議，僅供參考用途，不構成正式法律意見。若您的案件需要進一步的法律協助，建議透過我們的 LINE 官方帳號 (@gns123) 或電話 (02)2536-2086 與鴻邦法律事務所的律師進行正式諮詢。
05 遭遇刑事案件被傳喚到警局該怎麼辦？
被傳喚到警局時，建議先了解自己的身份是證人還是嫌疑人（刑事嫌疑人有沉默權）。無論身份為何，您都有權利要求律師陪同訊問。在接受訊問前，可以先透過AI法律王初步了解相關刑事程序與權利，並儘速聯繫律師協助。
06 繼承遺產需要繳遺產稅嗎？如何計算？
在台灣，遺產總額超過免稅額（目前為新台幣 1,333 萬元）才需要繳納遺產稅。計算方式為遺產總額扣除免稅額、扣除額後，按累進稅率 10%-20% 課徵。繼承人應在被繼承人死亡之日起 6 個月內辦理遺產稅申報。建議透過律師協助確認遺產稅額與節稅規劃。
07 不動產買賣糾紛有哪些常見類別？
不動產買賣常見糾紛包括：房屋漏水等瑕疵擔保責任、坪數不足或實際面積與契約不符、預售屋交屋延遲、賣方隱匿重要資訊（如凶宅、海砂屋）、以及產權不清等問題。建議在買賣前委請律師審閱契約，以預防糾紛發生。
08 鴻邦法律事務所的地址和聯絡方式？
鴻邦法律事務所位於台北市中山區松江路122號12樓。電話：(02)2536-2086，Email：ytchen@greatnations.url.tw。您也可以透過 LINE 官方帳號 (@gns123) 或 Facebook 粉絲專頁與我們聯繫。營業時間為週一至週五 09:00-18:00。
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